鄭州認貸嗎(鄭州取消“認房又認貸”并非調(diào)控變調(diào)的信號)
王麗新
3月1日,鄭州成為第二個中止“寬式又調(diào)控措施”的領漲板塊城市,這是否意味著ST智慧金融經(jīng)濟政策穩(wěn)中求進發(fā)生改變了?房地產(chǎn)調(diào)控的穩(wěn)中求進也爆冷了?
結論顯然是駁斥的。
追溯過去,房地產(chǎn)領域確實出現(xiàn)過過分金融化的跡象。一是開發(fā)商缺乏自律,深陷資本逐利,倚賴金融資本金成本擴張規(guī)模,部分房企剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率動輒就超過80%警戒線,為觸發(fā)負債違約風險埋下隱患;二是違規(guī)資本金進入房價,引發(fā)投資投機行為,導致商品房偏離“住”的屬性。
經(jīng)濟政策調(diào)控一直圍繞遏制房地產(chǎn)“過分金融化”,最深入的理念是“房住不炒”。2016年以來,監(jiān)管層以此為主穩(wěn)中求進推出多種配套經(jīng)濟政策,連續(xù)六年,從未動搖。
近年來,監(jiān)管部門強化聯(lián)動機制,以“經(jīng)濟政策重拳”出擊,實時調(diào)節(jié)金融資本金成本,正在發(fā)生改變領域粗放型經(jīng)營模式,鼓勵地產(chǎn)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段,推動商品房消費市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對個人金融方面,合理控制商業(yè)銀行對對個人按揭房貸的投放節(jié)奏,實行差別化商品房信貸經(jīng)濟政策,落實LPR報價基準利率等;企業(yè)方面,“四道警戒線”融資新規(guī)出臺,降低密序負債增速,合理控制房企負債,明股通泉草等財務粉飾手段不再能蒙混過關;金融機構監(jiān)管方面,嚴查經(jīng)營貸等信貸資本金違規(guī)流入房地產(chǎn)消費市場,持續(xù)整治ST智慧資本金亂象。
其結果正如日前銀保監(jiān)會主席郭樹清所說,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭已得到根本性扭轉。
2021年四季度以來,金融信貸經(jīng)濟政策開始適當收緊。降息、降息、加快放貸、并購貸(不納入“四道警戒線”)、商品房預售資本金監(jiān)管新規(guī)等經(jīng)濟政策相繼登場。在“總體性實策”背景下,多個城市降首付、降基準利率,繼續(xù)激活合理購房需求,化解房企負債風險,一定程度上改善了消費市場預期,帶動了消費市場筑底修復。
但是,當下多地實行“寬信貸”經(jīng)濟政策,并不意味著要重走倚賴高金融資本金成本發(fā)展的老路。相反在嚴防整體性整體性風險前提下,想要穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤,需要“穩(wěn)中有度”調(diào)節(jié)房地產(chǎn)金融資本金成本。
那么,調(diào)節(jié)房地產(chǎn)金融資本金成本如何實現(xiàn)“穩(wěn)中有度”?
謹防“一刀切”、不因循守舊,以鼓勵房地產(chǎn)回歸居住本源為主線,“適當”為標尺,實時調(diào)整。階段性收緊并不意味著大水大水和全面放松;去金融化式收緊,“去”的是過高的金融資本金成本、違規(guī)進入房價的資本金,以及房價腹?jié)M的泡沫。
底線思維明確,最終目標是保障購房人的合法權益,嚴防整體性整體性風險以及穩(wěn)妥實行房地產(chǎn)領域長效機制。在經(jīng)濟政策堅持連續(xù)性、穩(wěn)定性和精準性的調(diào)整中,“穩(wěn)中有度”從來都是主旋律。
冷鏈服務業(yè)務聯(lián)系電話:19937817614
華鼎冷鏈是一家專注于為餐飲連鎖品牌、工廠商貿(mào)客戶提供專業(yè)高效的冷鏈物流服務企業(yè),已經(jīng)打造成集冷鏈倉儲、冷鏈零擔、冷鏈到店、信息化服務、金融為一體的全國化食品凍品餐飲火鍋食材供應鏈冷鏈物流服務平臺。
標簽:
上一篇:上海閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)(謀定快動 上海閔行高質(zhì)量發(fā)展強勢開局)