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鄭州認貸嗎(鄭州取消“認房又認貸”并非調(diào)控變調(diào)的信號)

時間:2023-02-23 15:11:55來源:food欄目:物流新聞 閱讀:

 

  王麗新

  3月1日,鄭州成為第二個中止“寬式又調(diào)控措施”的領漲板塊城市,這是否意味著ST智慧金融經(jīng)濟政策穩(wěn)中求進發(fā)生改變了?房地產(chǎn)調(diào)控的穩(wěn)中求進也爆冷了?

  結論顯然是駁斥的。

  追溯過去,房地產(chǎn)領域確實出現(xiàn)過過分金融化的跡象。一是開發(fā)商缺乏自律,深陷資本逐利,倚賴金融資本金成本擴張規(guī)模,部分房企剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率動輒就超過80%警戒線,為觸發(fā)負債違約風險埋下隱患;二是違規(guī)資本金進入房價,引發(fā)投資投機行為,導致商品房偏離“住”的屬性。

  經(jīng)濟政策調(diào)控一直圍繞遏制房地產(chǎn)“過分金融化”,最深入的理念是“房住不炒”。2016年以來,監(jiān)管層以此為主穩(wěn)中求進推出多種配套經(jīng)濟政策,連續(xù)六年,從未動搖。

  近年來,監(jiān)管部門強化聯(lián)動機制,以“經(jīng)濟政策重拳”出擊,實時調(diào)節(jié)金融資本金成本,正在發(fā)生改變領域粗放型經(jīng)營模式,鼓勵地產(chǎn)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段,推動商品房消費市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  對個人金融方面,合理控制商業(yè)銀行對對個人按揭房貸的投放節(jié)奏,實行差別化商品房信貸經(jīng)濟政策,落實LPR報價基準利率等;企業(yè)方面,“四道警戒線”融資新規(guī)出臺,降低密序負債增速,合理控制房企負債,明股通泉草等財務粉飾手段不再能蒙混過關;金融機構監(jiān)管方面,嚴查經(jīng)營貸等信貸資本金違規(guī)流入房地產(chǎn)消費市場,持續(xù)整治ST智慧資本金亂象。

  其結果正如日前銀保監(jiān)會主席郭樹清所說,房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭已得到根本性扭轉。

  2021年四季度以來,金融信貸經(jīng)濟政策開始適當收緊。降息、降息、加快放貸、并購貸(不納入“四道警戒線”)、商品房預售資本金監(jiān)管新規(guī)等經(jīng)濟政策相繼登場。在“總體性實策”背景下,多個城市降首付、降基準利率,繼續(xù)激活合理購房需求,化解房企負債風險,一定程度上改善了消費市場預期,帶動了消費市場筑底修復。

  但是,當下多地實行“寬信貸”經(jīng)濟政策,并不意味著要重走倚賴高金融資本金成本發(fā)展的老路。相反在嚴防整體性整體性風險前提下,想要穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤,需要“穩(wěn)中有度”調(diào)節(jié)房地產(chǎn)金融資本金成本。

  那么,調(diào)節(jié)房地產(chǎn)金融資本金成本如何實現(xiàn)“穩(wěn)中有度”?

  謹防“一刀切”、不因循守舊,以鼓勵房地產(chǎn)回歸居住本源為主線,“適當”為標尺,實時調(diào)整。階段性收緊并不意味著大水大水和全面放松;去金融化式收緊,“去”的是過高的金融資本金成本、違規(guī)進入房價的資本金,以及房價腹?jié)M的泡沫。

  底線思維明確,最終目標是保障購房人的合法權益,嚴防整體性整體性風險以及穩(wěn)妥實行房地產(chǎn)領域長效機制。在經(jīng)濟政策堅持連續(xù)性、穩(wěn)定性和精準性的調(diào)整中,“穩(wěn)中有度”從來都是主旋律。

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